Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses und eignet sich für Singles oder Paare.
Die ca. 62 m² Wohnfläche sind mit einem zeitge- mäßen und modernen Zuschnitt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit kleiner Speisekammer, Flur sowie Bad verteilt.
Das Wohnzimmer mit ca. 19 m² ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang auf den großzügigen Balkon. Im Schlafzimmer mit ca. 14 m² wurde Laminat verlegt. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC ausgestattet. Die Wohnung ist renoviert und bezugsfrei.
Ein Kelleranteil gehört zu dieser Einheit. Der gemeinschaftliche Waschraum im Keller bietet Platz für die eigene Waschmaschine.
Der Garten kann von den Mietern genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-ZH.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage von Warmensteinach. Die dortige Nebenstraße ist gering frequentiert. Warmensteinach ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, geschützt gelegen im Herzen des Fichtelgebirges und ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Warmensteinach liegt unweit vom Oberzentrum Bayreuth.
Hinweise
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.bendl-partner.de.
Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt.
Mtl. Kaltmiete: € 250,-VB
zzgl. NK-VZ incl. Heizung: € 80,--
Kaution erforderlich

Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden

Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner ca. 150 m² großen Wohnfläche viel Platz. Das Grundstück mit ca. 411 m² ist aufgrund der terrassenförmig angelegten Grünfläche und z. T. durch die gepflasterten Bereiche besonders pflegeleicht.
Vom Hauseingang gelangen Sie in das externe Treppenhaus, das die vorhandenen Geschosse miteinander verbindet.
Im Erdgeschoß befinden sich ein kleiner Flur, die Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ein Bad/WC mit Wanne und Fenster.
Das Obergeschoß bietet einen weiteren Flur, eine weiteres Bad/WC mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Im Dachgeschoß erreicht man über den Flur eine kleine Abstellfläche, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.

Der Keller bietet mit über 50 m² Nutzfläche genügend Abstellraum. Ein beheizbarer Kellerraum ist für Waschmaschine & Co. und zum dortigen trocknen der Wäsche nutzbar. Die Öl-Zentralheizung (BJ Mitte der 90er Jahre) ist in einem vom restlichen Wohnhaus abgetrennten und sep. von außen begehbaren Kellerbereich untergebracht.

Ausstattung
Das Haus wurde von 2000 bis 2003 komplett kernsaniert. Es ist also alles neuwertig, angefangen von den Kunststoff-Isofenstern, die ganzen Leitungen (Wasser, Elektrik, Heizung), Böden (Laminat und Fliesen), die sanitären Anlagen, Deckenpaneelen, Wärmedämmung der Fassade, Dachausbau mit neuem Dach incl. Gaube/Dachfenster und Dämmung, Drainage rund ums Haus, Heizkörper, Carportvorbereitung etc. Nur noch die Außenmauern des Gebäudes stammen aus dem ursprünglichen Baujahr.

Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen haben Sie geringe Energiekosten. Ihr Geldbeutel wird sich freuen!!!!

Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in ruhiger Ortslage von Warmensteinach. Die dortige Nebenstraße ist gering frequentiert. Warmensteinach ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, geschützt gelegen im Herzen des Fichtelgebirges und ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfs. Warmensteinach bietet ein großes Freizeitangebot, zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die durch die Wälder rings um den Ort oder durch das Naturschutzgebiet der Königsheide führen. Steht man an den Hängen, genießt man einen herrlichen Ausblick auf das schöne Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Warmensteinach liegt unweit vom Oberzentrum Bayreuth.

Hinweise
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.bendl-partner.de

Kaufpreis: € 119.500,-- VB
zzgl. Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden

Die Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterbetreuung im Ortsteil Vordergeiersberg.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, 1 Küche und das Bad mit Wanne und WC.
Am Balkon ist noch eine kleine, abgeschlossene Abstellkammer. Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Ausreichend Stellplätze (Gemeinschaftseigentum) sind am Objekt vorhanden.
Lagebeschreibung
Vordergeiersberg ist ein Ortsteil von Warmensteinach, einer Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, geschützt gelegen im Fichtelgebirge, am Fuße des Ochsenkopfes. Warmensteinach bietet ein großes Freizeitangebot, zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die durch die Wälder rings um den Ort oder durch das Naturschutzgebiet der Königsheide führen. Warmensteinach, ist wohl mit einer der bekanntesten Wintersportorte Nordbayerns. 12 Skilifte (5 mit Flutlicht bis 22.00 Uhr) teilweise mit Bescheinungsanlagen, bestens präparierte Pisten mit Flutlicht sowie gut gespurte Loipen warten in unmittelbarer Nähe auf die Freunde des weißen Sports. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten finden Sie im Ort.
Hinweise
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.bendl-partner.de
Kaufpreis: € 29.900,-- VB
PROVISIONSFREI für den Käufer!
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Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden